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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.68 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
雅環路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：環雅大鎮
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.43 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：12.16 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 1,168 萬包含車位，單價約 27.68 萬/坪，在 4 房電梯大樓中具價格優勢。 2. 空間規劃佳：4 房 2 廳 2 衛配置，坪數達 42.19 坪，適合多人口家庭。 3. 即住省時：屋內已完成全新整理，省去裝修時間與費用，可快速入住。 4. 交通與設施：鄰近中清路主要幹道，通往中科、水湳及機場便利；社區有警衛、中庭花園，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，對於部分銀行核貸成數或未來轉手價格可能產生影響。 2. 樓層較低：位於 2 樓，相較於中樓層，可能較受隱私或採光影響。 3. 車位型態：採坡道機械式車位，對駕駛停車技術要求較高，且出租或出售相對一般平面車位稍難。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區資源：近學區且標榜上下學免接送，對於有子女的家庭是重要加分項。 2. 交通利基：中清路為重要交通動脈，隨著中科與水湳發展，此區域的連結性可維持穩定需求。 3. 低總價進場：適合預算有限但需大空間的購屋者，作為置產起點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資風險：因屋齡較高，銀行估價可能較低，導致貸款成數不如新屋，需自備款項。 2. 轉手難度：老舊電梯大樓在市場上競爭壓力較大，若未來社區維修頻率高，可能影響轉手價格。 3. 維護成本：32 年屋齡的社區，長期可能面臨公共設施更新，需留意管理費是否需增加。 |
物件評論
此物件對於「預算有限但需大空間」的購屋者而言，具備不錯的交易價值。主要理由在於其總價與坪數比例在市場上較為罕見，特別是一房一車位的配置能直接入住，能大幅降低購屋的隱形成本。此外，緊鄰中清路與學區的地理位置，能保障未來的居住便利性與出租潛力。
然而，買家在決定購買前需謹慎評估兩點：首先，因屋齡已達 32 年，建議務必確認銀行核貸條件與成數，以確保資金調度無虞；其次，需考量對 2 樓樓層與機械式車位的接受度。若您的主要需求為自住且對居住年限無極高要求，此物件值得優先參觀並考慮入手。
問與答
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